廊坊贷款个人住房抵押贷款如何办理？

 廊坊贷款个人住房抵押贷款如何办理？

1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产。

       2、军队的房地产（一般是不能作为抵押）。

       3、有产权纠纷的房地产。

       4、产权关系不清的房地产。

      5、 被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产。

       6、由国家计划即将拆迁的房地产。

       7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产。

       8、没有地上建筑物的农村集体土地(不包括荒山荒地等)。

       9、已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产。

       10、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。

　　具体到我们所熟知的产权性质还包括：小产权房也叫乡产权房、未满五年的经济适用房、军产房、校产房、未办理《央产上市证明》的央产房、平房（绝大多数银行不予受理）、廉租房。以上这些房产目前都是不能做房产抵押贷款的。

　　目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括：商品房、公寓、二次交易并已交纳土地出让金的已购公房、满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等。如果简单归纳成一句话就是“能够顺利上市交易买卖过户的房产都可以向银行申请抵押贷款。”但需要注意的就是房产的房龄，如果房龄太老，比如在1980年以前建造的房产，银行和其他金融机构就不能接受了。